Villa au coeur de la Provence Gardoise à Saint Paulet de Caisson 180m²

« Le luxe de la campagne sans être isolé à 2h de Lyon et 3h de Genève.
Située dans un environnement calme et privilégié, au coeur de la Provence Gardoise, Cette villa de caractère construite en 1986 offre 180 m² habitables sur un magnifique terrain entièrement clôturé et arboré de 4 222 m².
Dès l'arrivée, le charme opère. La propriété bénéficie d'un cadre verdoyant propice à la détente.
Un lieu idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud.
La maison s'organise autour d'une très belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux (51m²), baignée de lumière naturelle. Une grande cuisine indépendante est complétée par un cellier offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien, complète cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée accueille deux grandes chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, ainsi que des WC indépendants. Cela offre une vie de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien.
À l'étage, vous découvrirez une suite composée d'une chambre, d'une salle de bains, avec des wc privatifs, ainsi qu'une gransde terrasse offrant une vue dégagée sur le mont Ventoux et les environs.
Côté dépendances, la maison dispose d'un grand garage ainsi que de deux caves, dont une cave à vin.
À l'extérieur, la piscine, 10m sur 5m invite à la baignade, dès les premiers beaux jours.
Une agréable terrasse ainsi que son auvent permettent de profiter pleinement des soirées d'été et d'y faire des barbecues même par mauvais temps
Le terrain de 4 222 m², offre de l'espace et l'ombre de son magnifique chêne ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le village de Saint-Paulet-de-Caisson tout près dispose des commodités essentielles :
Épicerie, médecins, pharmacie, école, ainsi qu'une cave proposant les spécialités et les vins de la région.
Un cadre et une situation idéale : à quelques minutes de Pont-Saint-Esprit; à environ 30 minutes d'Orange,50 minutes d'Avignon et de l'autoroute A7 à proximité des Gorges de l'Ardèche, de la vallée de la Cèze et de nombreux sites touristiques.
Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir en complément un terrain constructible de 1 600 m², offrant de belles perspectives pour un projet familial ou un investissement.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.

Cindy Edmond RSAC de Nîmes n° 843 328 402

**Honoraires à la charge du vendeur