Mas en pierre avec Vue proche de Goudargues

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5 pièces
188 m²
1 Salle d'eau

Venez découvrir ce joli mas du XVIIIe siècle de 188 m² habitables, perché sur les hauteurs de Cornillon, offrant une vue imprenable sur la Vallée de la Cèze.

Entièrement en pierre, il a déjà bénéficié de belles rénovations : toiture, chauffage, menuiseries, cuisine...
Il propose un spacieux salon avec cheminée, une cuisine conviviale ouverte sur salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparés et une buanderie (pouvant devenir suite parentale).

Au niveau inférieur : un T3 indépendant à finaliser, avec cour privative et espace de vie rénové, idéal pour un gîte ou pour accueillir vos invités.
Les combles aménageables d'environ100 m² offrent encore de belles possibilités.
Côté extérieurs : terrasse dominante, terrain piscinable, atelier, cuisine d'été, abris voiture, caves, terrasse sous voûte.
Environnement calme et naturel, à quelques minutes des commodités et de la rivière.
Un bien rare, alliant charme, potentiel et authenticité.

Cindy Edmond RSAC de Nîmes n° 843 328 402.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
30630
Ville
CORNILLON

Aspects financiers

Prix
345000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
188 m2
Surface terrain
820 m2

Extérieur

Jardin
Oui

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/03/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/03/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
173 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1770 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260€ et 1770€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

EDMOND

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Densité de population :

60 hab/km²
Enfants et adolescents :

23 %
Age moyen :

45 ans
Nombre d'habitants :

925 habitants
Revenu mensuel par ménage :

2 860 euros / mois

Taux de propriétaires :

69 %
Taux d'habitation :

20 %
Taxe foncière :

16 %

Part des ménages sans voiture :

5 %
Résultats des lycées :

Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches :

3,5 étab/km²
Restaurants et cafés :

0,3 tous les 100m
Commerces :

0,8 tous les 100m
Médecins :

460 hab/médecin

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